欢迎访问安徽大富集团官方网站!

重磅!合肥公积金要有大变化 个人最高可贷54万

发布日期:2019-12-18 浏览次数:272

核心提示:近日,合肥市住房公积金管理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》(征求意见稿)公开征求社会各界意见。好消息!

合肥住房公积金贷款上限

或将调整

个人最高有望贷54万

多城公积金有变化

郑州最高可贷80万

额度上调20万

马鞍山公积金最高可贷50万

近日,合肥市住房公积金管理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》(征求意见稿)公开征求社会各界意见。今后,合肥市个人住房公积金贷款上限有望不再局限于个人45万元、夫妻双方55万元。


按照公示的方案,今后,合肥市住房公积金管理中心将通过对住房公积金的业务和资金运行情况进行系统分析、预测和评价,根据预先设置的预警值,采取对应的措施对相关环节进行管理。确定警戒标准的主要指标为:个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等,通过对以上指标的分析判断,确定三级预警等级,即一级预警、二级预警、三级预警。

合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率当个贷率连续两个月达到一定区间时从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数并从公布次月起执行预警等级及相应调控措施由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布并报省住建厅备案

根据三级预警不同的措施个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算个人公积金贷款上限将在36万元-54万元区间浮动

一级预警状态

当70%≤个贷率<85%,资金净流量均衡。这时候合肥市恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;个人公积金贷款上限调节系数为1。

二级预警状态

85%≤个贷率<95%,并趋于持续上升,当资金净流量快速减少或为负数时,可采取以下措施:调整住房公积金使用政策,适度收紧住房公积金贷款;暂停“商转公”贷款业务;做好“公转商做好“公转商”贴息贷款准备;个人公积金贷款上限调节系数为0.9。

当60%≤个贷率<70%,并趋于持续下降,资金净流量快速放大,可采取以下措施:调整住房公积金使用政策,适度放宽住房公积金贷款;开展“商转公”贷款业务;个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

三级预警状态

个贷率≥95%时,调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款;实行贷款轮候制;个人公积金贷款上限调节系数为0.8。

个贷率<60%,资金沉淀并严重过剩,增值收益很低时,可采取以下措施:调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策;个人公积金贷款上限调节系数为1.2。郑州公积金提额

12月4日,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

该政策自2020年1月1日起执行,即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。

即:借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。

Q:

郑州发布的公积金新政到底带来了多大的优惠呢,下面我们就来算一下。

A:

假如一套房的总价为114万元,首付34万,贷款80万,采用等额本息还款方式贷款30年来算,普通商业贷款总利息约为90.45万元,每月需还款4734元;而以住房公积金来算,30年总利息约为45.34万元,每月只需还3481元左右。

如此算来,公积金贷款总利息节省约45万元,每月少还1250元左右,大大降低了购房者的首付和还款压力,优势明显。

马鞍山公积金调整额度

马鞍山市在11月27日也发布了公积金新政,提高了贷款限额。经过调整后,个人最高贷款上调了5万元,夫妻双方最高贷款也上调5万元。


为提高我市缴存职工住房保障水平,进一步满足缴存职工刚性及改善性住房需求,经市住房公积金管委会四届一次会议研究决定,我市住房公积金贷款政策调整如下:

一、提高住房公积金贷款最高限额。

夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由45万元提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万元提高至35万元。

二、统一市县住房公积金贷款最高限额。

含山、和县、当涂三县夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来40万提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由28万提高至35万元。

三、提高住房公积金贷款保底额度。

夫妻双方缴存住房公积金的,贷款保底额度由20万元提高至25万元;单方缴存住房公积金的,贷款保底额度由15万元提高至20万元。

四、调整住房公积金贷款额度与月缴存额挂钩标准。在最高贷款限额内,可贷额度不超过借款人住房公积金账户余额的10倍。同时调整贷款额度与职工月缴存额挂钩标准。

单方缴存的:月缴存额在600元(含)以下,贷款最高额度25万元;月缴存额在600元以上至1200元(含)以下,贷款最高额度30万元;月缴存额在1200元以上,贷款最高额度35万元。

双方缴存的:合计月缴存额在1200元(含)以下,贷款最高额度35万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下,贷款最高额度45万元;合计月缴存额在2500元以上,贷款最高额度50万元。

五、本通知由市住房公积金管理中心负责解释。

此前规定与本通知不一致的,以本通知为准。本通知自2019年12月1日起实施。

合肥公积金单位开始“秒办”

近日,合肥市住房公积金单位开户事项正式接入企业开办“一网通办”平台,实现了合肥市住房公积金单位开户“秒办”。

企业登录“一网通办”平台完成相关注册登记后,即可在同一平台选择申请办理住房公积金单位开户,只需选择录入承办银行和确定缴存比例并进行确认后,即立即开通住房公积金的单位开户,实现了企业开办申请“一次提交、信息共享、同步办理、限时办结”的目标。

合肥市公积金单位计划将在年前陆续释放单位网上汇缴功能和各项住房公积金个人业务功能;原则上只要是政策上许可、技术上可行的所有业务功能都将实现网上办理。

届时,广大缴存单位、缴存职工办理住房公积金业务时,可足不出户,只需在网上操作或是使用手机即可办结相关业务,真正实现住房公积金业务的“一次不用跑”和“全程网办”